​​ 

 

​متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

أولاً: المواطنين والخليجيين

1. إفراغ العقار:

·        حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

2. إفراغ العقار المرهون:

·       حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       موافقة المرتهن.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

3.  رهن العقار:

·       حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

·       تبيين سبب الرهن.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

4. قسمة وفرز العقارات:

·       حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

•   حالات خاصة:
  

·       إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.

·       إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:

1.                 أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.

2.                 أن لا يكون العقار زراعياً.

3.                 أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي.

 

ثانياً: المستثمرين والأجانب

1. إفراغ العقار:

·        حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية:بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

2. ​​ إفراغ العقار المرهون:

·       حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       موافقة المرتهن.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

3. ​​رهن العقار:

·       حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

·       تبيين سبب الرهن.

·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

 

4. ​​ق​​​سمة وفرز العقارات:

·       حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

ثالثاً: الشركات والمؤسسات

1.  ​ إفراغ العقار:

·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

2.  ​إفراغ العقار المرهون:

·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       وسيلة الدفع المسجلة.

·       موافقة المرتهن.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

 

3.​رهن العقار:

·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

·       تبيين سبب الرهن.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

 

4.​​​​قسمة وفرز العقارات:

·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

·       التكلفة: لا يوجد.

•  ​​  حالات خاصة:
  

·       إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.

·        إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.

·       يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).

•   ​​​​حالات عامة:
  

·       إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة.

·       إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.