آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية

  • ​ 

    Mulkeh.JPG 

    ​متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

    أولاً: المواطنين والخليجيين


    1. إفراغ العقار:

    ·        حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

    ·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    2. إفراغ العقار المرهون:

    ·       حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       موافقة المرتهن.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    3.  رهن العقار:

    ·       حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

    ·       تبيين سبب الرهن.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    4. قسمة وفرز العقارات:

    ·       حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

    ·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    •   حالات خاصة:

    ·       إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.

    ·       إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:

    1.                 أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.

    2.                 أن لا يكون العقار زراعياً.

    3.                 أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي.

     

    ثانياً: المستثمرين والأجانب

    1. إفراغ العقار:

    ·        حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

    ·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

    ·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

    ·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية:بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    2. ​​ إفراغ العقار المرهون:

    ·       حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       موافقة المرتهن.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

    ·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

    ·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    3. ​​رهن العقار:

    ·       حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

    ·       تبيين سبب الرهن.

    ·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

     

    4. ​​ق​​​سمة وفرز العقارات:

    ·       حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.

    ·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

    ·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

    ·       موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

    ·       سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    ثالثاً: الشركات والمؤسسات

    1.  ​ إفراغ العقار:

    ·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.

    ·       موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    2.  ​إفراغ العقار المرهون:

    ·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       وسيلة الدفع المسجلة.

    ·       موافقة المرتهن.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

     

    3.​رهن العقار:

    ·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصل صك الملكية الإلكتروني.

    ·       حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.

    ·       تبيين سبب الرهن.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

     

    4.​​​​قسمة وفرز العقارات:

    ·       حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.

    ·       أصول صكوك الملكية الإلكترونية.

    ·       إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.

    ·       مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

    ·       في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

    ·       التكلفة: لا يوجد.

    •  ​​  حالات خاصة:

    ·       إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.

    ·        إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.

    ·       يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).

    •   ​​​​حالات عامة:

    ·       إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة.

    ·       إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.

     

    آخر تعديل : 18 ربيع الثاني 1440
    عدد القراءات (22998)